今天有緣分讓大家看到我這篇房屋貸款 利率


我也想幫大家清楚房屋貸款 利率的問題


放心吧 房屋貸款 利率的問題問我就對了


只要大家看我的文章說明就知道了









出口連9黑，經濟部今天說，近期國際油價反彈，加上去年第4季油價明顯走低，有利石化產品出口回復，而歐美年底採購旺季將至，帶動出房屋貸款 利率口擴增，未來貿易表真是好事多磨，外電報導，儘管鴻海(2317-TW)董事長郭台銘希望能盡快敲定投資夏普(6行政院主計總處昨（4）日指出，近6年基本工資苦追晶圓代工龍頭台積電(2330-TW)今(8)日公布3月營收，達730.89億元，創下近5個月以來新高，隨著工作天數增加，加上智慧型手機需求回升，第1季營收也達2034.95億元，優於原先上調後的2010-2030億元財測目標區間，較第4季僅小幅下滑0.01%，幾乎約略持平。
台積電今公告3月營收，隨著工作天數回升，加上晶圓供應逐步恢房屋貸款 利率復，營收攀升至730.89億元，較2月成長22.7%，較去年同期也成長1.1%，創近5個月以來新高。
台積電第1季在智慧型手機需求升溫帶動下，加上客戶積極備貨，營收達2034.95億元，優於之後上調的預期區間2010-2030億元，較第4季僅小幅下滑0.01%，幾乎約略持平，較去年同期則仍下滑8.3%。
台積電預計下周四(4/14)召開法說會，屆時可望會對第2季營運展望有更清楚的看法，法人則估，第2季工作天數增加，加上IC設計公司多提前拉房屋貸款 利率貨，以避免遇到第3季產能不足的窘境，另外蘋果產品需求也升溫，台積電第2季營收可望較第1季成長。金流最大的價值，在於用「時間」去思考金錢。理財常見的幾項迷思，只要透過現金流，就能輕易看懂了。

迷思一：1,000元現金流，看起來好像很少？
其實1,000元現金流，背後的價值可能高達「24萬元」。一個月1,000元的現金流收入，一年12個月，每年就是1.2萬元的現金流。若以長期投資股票的每年5％報酬率來說，需要投入24萬元，每年才能房屋貸款 利率產生1.2萬元的現金流收入。

迷思二：許多「一次性花費」，也許沒想像中高？
一張超舒適的床，價格3萬元，這張床可以用10年、共120個月，換句話說，每個月的費用是250元，比電信費還便宜。房屋貸款 利率所以對於一些乍看之下高價的投入，不要因為眼前覺得需要節省，造成更大的損失。在思考這一點時，最好分清楚「消費類別」，對消費頻率「保守估計」。

有人說，買一個3萬元的包包，也同樣可以用10年，費用也是每月250元。但是要注意，床和包包不同，一來，床通常只會買一個，但包包不見得；二來，床只要妥善使用，正常狀態下用10年應該不成問題，但包包不同，也許不到2年就想再買新包包了。因此，千萬別讓現金流成為衝動消費的藉口，累積的花費非常可觀。

迷思三：我這麼省，為什麼還是存不了錢？
在太小的地方省錢，其實是在「消耗意志力」。例如，當平常都忍耐省錢，到了年底忍不住想吃頓2,000元的大餐、買1萬元的衣服或包包「犒賞自己」，合計1.2萬元，換算成現金流高達每月1,000元，實際上並沒有省到錢，甚至還多花了很多。

不妨馬上計算你的現金流收支，透過明確表列看看剩下多少現金流餘額，哪裡可省錢就能一目了然！
鴻海這方。
已經沒有退路的夏普被迫接受了鴻海出價條件。主掌夏普財務大權的副社長大西徹夫，負起財務提供不確實的政治責任，在3月31日正式退休，是第一個下台的夏普高階主管。
記者會變產品造勢會！
4月2日鴻夏戀記者會，郭董營造成「夏普產品」全球造勢大會。在合併記者會上，他「置入」了各種夏普的產品。記者會場上左邊，擺著夏普最新有8K畫質的電視，郭台銘還下令跟索尼商借可以拍攝8K畫質的攝影機，做了全球第一場8K畫質電視即時轉播，讓全世界看見夏普的技術。
沒做過電器的郭台銘，化身為產品推銷員，花了一小時的時間侃侃而談夏普的電器潛力。他從夏普的抹茶機，不只可賣機器，還可賣抹茶賺材料錢；然後，建議夏普把「吸」蚊子的空氣清淨機，改用夏普原本就有的「雷射」直接打蚊子；他更說，夏普的IGZO技術可以做在透明的玻璃上，這樣可以把面板當窗簾，平時打上色彩，一般的時候就透明當窗戶。
郭董只要看到商品，腦子裡就商機不斷的特質，正是只追求技術的夏普，所缺乏的領導人特質。
郭台銘很有信心的說：「台灣正在轉型，我們正好給大家做轉型的典範。日本人只要給他對的方向、資金、全球行銷能力協助、大量製造降低成本，很快就會轉虧為盈，我有九成以上的把握。」他要離去前加了一句：「我們投資這麼多錢，我比任何人都著急！」
鴻海與夏普的合作，不只是兩家公司的合併，更是台灣與日本企業互補能力的黃金交叉，結合日本技術與台灣的製造彈性效率，誕生出新的世界經濟分工模式。
4月2日，鴻海與夏普正式簽約大典上，除了雙方主角，還有一位重要角色浮出?面，就是牽成4年鴻夏戀的幕後操盤手戴正吳，他有機會坐上夏普社長大位嗎？
「不是的不是的，不是這樣。」這句話翻成日文，成為鴻海集團副總裁戴正吳在4月2日「鴻夏戀」記者會中，跟日本媒體握手時說的第一句話；幾乎所有的日本媒體都是這樣問他：「接下來夏普的社長，應該是您接吧？」
當天日本時間下午一時許，500多個中外媒體爭相湧入位於大阪的?工廠，為即將展開的簽約大典預先卡位，當時記者會現場大致布置妥當。
最引人注目的，除了台上高掛的台、日國旗外，會場正前方、由左至右早已安置好的3個名牌，依序為戴正吳、郭台銘、夏普社長高橋興三，也是另一焦點。
郭台銘的名牌放在正中間，凸顯出他在這個大日子的主導地位；高橋興三是「女方代表」，列席自是無庸置疑；至於鴻夏戀事件4年來，一直隱身在幕後操盤的戴正吳，在這次雙方結婚大典上，不僅浮出?面，還跟進「坐上大位」，這樣安排背後的含意，確實引人遐想。
他是鴻海第一任發言人
佐政30年 謹慎少言
答案隨即揭曉，郭董欽點，由戴正吳作為代表，和高橋興三簽約，正式宣告鴻海以3888億日圓迎娶夏普，取得66％股權，成為夏普最大股東。
這一天對郭台銘來說，是歷史上最重要的一天，但對戴正吳來說，又何嘗不是呢？透過這樣的座位安排，多少說明了戴正吳是鴻海集團「第二把交椅」的地位。
對於外界猜測他將接下夏普社長大任，戴正吳正式否認：「我現在沒有立場講。我們會以成立委員會的方式決定董事。4月底，雙方合議之後才會提出來。」他自己也透露，之後「不會定居住在日本」。而據了解，戴正吳即使不會掛名夏普社長一職，也將是操盤夏普改革的幕後要角。
這一點，可從郭台銘在簽約當晚的一句玩笑話推敲一二。當時他對台灣記者發下豪語，說夏普家電產品要在兩年內從五成市占率成長到七成，「夏普一個快倒掉的公司，市占率還五成，我們進來幫它，如果沒有成長兩成，我們戴副總裁，我看我要天天幫他打屁股了！」
要讓夏普止血重生，郭台銘所寄託的大將，儼然就是戴正吳。
戴正吳何許人也？他可是鴻海集團裡響噹噹的人物，除了郭董、掌財政大權的「錢媽媽」黃秋蓮，在鴻海掛「老字號」的，非他莫屬。戴正吳在鴻海佐政30餘年，算起來，他還是鴻海第一任發言人。
雖說是鴻海第一任發言人，但這位發言人卻「謹慎少言」，鮮少與媒體互動，寧可將全副精力都拿來拚事業。
在鴻海拚命30年的戴正吳，轄下的軍隊有多少？版圖有多大？至今還是個謎，就連鴻海內部的人也說不清。
不過，若以廠區分，約略可以將鴻海細分成四大軍區，分別為深圳龍華、煙台、成都和鄭州，其中，煙台廠的統領就是戴正吳。此外，戴正吳也出任過鴻海內部號稱「天下第一會」的SMT技術委員會主委，手握數十億美元的採購預算，足見戴正吳在鴻家軍的動見觀瞻。
信奉「少說多做」為最高指導原則的戴正吳，律己甚嚴，很多人因其與日本淵源極深，給他起了「鴻海德川家康」的稱號，不過，毋寧用「日本版的郭台銘」來形容他更傳神，因為，他比郭台銘更郭台銘。
他深諳日式管理
人稱戴桑 一天工作17小時
曾經有一場在台大舉行的青年論壇，席間，一位學生向郭台銘請益創業成功之道。郭董回答：「我剛開始創業時，睡的枕頭叫作電話簿，蓋的棉被叫作報紙，創業30多年來，我每天都工作16個小時以上，這些你都熬得住嗎？」
這句「工作16小時」說，讓學生啞然；但你可能不知道，在郭董一天工作16小時的那段時間，戴正吳一天工作至少會是17小時。
有著「拚命三郎」精神的戴正吳，每天硬是比郭董早一小時到公司，依照慣例，郭董每天早上8點開早會。為了做足準備，戴正吳會趕在早上7點前，召集其事業群的重要幹部，先行召開屬於該事業群的早會，且30年如一日。
戴正吳的謹慎是有其淵源的，因為他是日本通，於是得了個「戴桑」的外號。
從小家住宜蘭的戴正吳，大學念大同工學院化工系，畢業後，順理成章進入大同公司上班。可別小看了那時的大同公司，在民國60年代中期，是國內第一大民營企業，能進大同，對台灣人來說是一種殊榮，更何況戴桑曾被公司派到日本受訓兩年，更是少見。給付」或「遺屬年金」。政府希望你慢慢領領得多，照顧老年生活，也不會增加政府短期財政負擔。如果稅收不夠，實際上反而增加政府長期財務風險，像現在一定會破產。

（1）民國98年1月1日以後投保者，只有新制年資。老年年金給付（年資大於15年），計算基礎為「加保期間最高60個月平均月投保薪資」。

公式A：平均月投保薪資*年資*0.775%+3000（元）
公式B：平均月投保薪資*年資*1.55%（元）

以公式A或B計算，擇優領取。原則上薪資越高和年資越多者，選B較有利。領取金額會隨CPI累計成長率而調整，每個人調整年度會不同，自己要精明且要試算。

（2）民國98年1月1日以後投保者，只有新制年資。老年一次金給付（年資小於15年），計算基礎為「加保期間最高60個月平均月投保薪資」。逾60歲以後之保險年資，最多以5年計。

公式：平均月投保薪資*年資（元）

（3）民國98年1月1日以前投保者，可任選舊制年資或新制年資。若選擇舊制年資者，為一次請領老年給付，計算基礎為「退保當月起前3年平均月投保薪資」。若選擇新制年資者，勞保給付計算方式回到（1）或（2）。

公式：【（1~15年年資）*1基數+（16年以後年資）*2基數】*平均月投保薪資（元），「基本」老年給付最高45基數。所以舊制勞保基本老年給付一次請領金額為：43900*45=1975500元。

如逾60歲繼續工作者，其逾60歲以後之保險年資最多以5年計，但合併60歲以前之老年給付，最高以50個基數計算。所以舊制勞保老年給付一次請領金額上限為：43900*50=2195000元。

勞保新制（1）（2）給付要件，請領年齡逐年提高（每2年提高1歲）：
（1）和（2）：46年次（含）以前為60歲，而51年次（含）以後為65歲。
（1）增加特殊性質工作「高壓室內作業和潛水作業」的規定：合計滿15年，年滿55歲並辦離職退保者，不適用展延年金和減額年金的規定。

勞保舊制一次請領老年給付（3）要件：
(吳家揚製表)

(II) 勞退給付標準

勞退也可區分為「新制」和「舊制」，都以「平均工資」為計算標準。必須於民國99年6月30日前改選新制，未改選者仍繼續適用勞退舊制。決定後，無法變更。

（4）民國94年7月1日以後投保者，為勞退新制，適用「勞工退休金條例」。企業「每月提撥平均工資」6%~15%進勞工「個人退休金專戶」內，通常為6%，個人可以將退休金帶著走。

在勞工退休時，依個人退休金專戶內累積本利和，利用年金公式，精算每月應該核發的月退金。

（5）民國94年7月1日以前投保者，為勞退舊制，適用「勞基法」。計算基礎為「退職前6個月平均工資」。

公式：【（1~15年年資）*2基數+（16年以後年資）*1基數】*平均月工資（元），最高45基數。

勞退新制（4）（6）給付要件：

勞工年滿60歲即得請領退休金，提繳退休金年資滿15年以上者，應請領月退休金，提繳退休金年資未滿15年者，應請領一次退休金。領取退休金後繼續工作提繳，1年得請領1次續提退休金。另勞工如於請領退休金前死亡，可由遺屬或遺囑指定請領人請領退休金。又勞工未滿60歲惟喪失工作能力者，得提早請領退休金。

勞退舊制（5）給付要件：

依據勞基法的退休規定，勞工需在同一事業單位工作15年以上、年滿55歲，或在同一事業單位工作10年以上、年滿60歲，或在同一事業單位工作25年以上，才能自請退休。

(III) 個人

個人存退休金的方式很多元，基本上也分兩大區塊。

（6）民國94年7月1日以後投保者，為勞退新制，適用勞工退休金條例。個人每月提撥平均工資0%~6%進勞工個人退休金專戶內，最好是6%，可以將退休金帶著走，且免繳所得稅。

在勞工退休時，依個人退休金專戶內累積本利和，利用年金公式，精算每月應該核發的月退金。

（7）個人投資理財規劃，可參考20160107本報專欄【樂透人生】做對這件事，連富二代都眼紅。退休規劃有四大風險：長壽風險、通膨風險、健康風險和投資風險，都要列入考量。
(吳家揚製圖)

舒適的退休生活 所得替代率至少要70%
(吳家揚製圖)
以目前的政府提供的數字顯示，以平均值而言，第一層勞保所得替代率約24%，加上第二層勞退所得替代率約16%，政府和企業提供的所得替代率大約40%，自己要設法存到30%以上。第三層勞退自提所得替代率也可達16%，可惜人數太少。統計至民國104年5月14日為止，個人專戶人數1014萬餘人，自提人數只有36萬餘人。越是高薪者所得替代率越低，目前因為被投保上限43900元卡住了。如果改革成功後，所有勞工的所得替代率可能會進一步下降。

如果你夠年輕，未來勞保勞退開放基金自選方案時要善加利用，適當承受投資風險。不管薪水高低，平時勞退自提6%也要善用，退休後的所得替代率才能有效提升。

存退休金 自己要負起很大的責任

許多財務顧問幫民眾規畫退休時，都會將政府負責第一層勞保和企業負責第二層勞退的金額考慮進去，確實可以減少民眾存退休金的壓力。本來這樣做也沒有問題，但時空環境變了，如果一開始就算得剛剛好，但退休前後發現勞保勞退基金正要破產，退休金遠遠不夠用時，來不及了，晚景悽慘。舉例來說，51年次的勞工，勞保新制給付要件是65歲，萬一2027年剛好勞保基金破產，一毛錢都領不到。

行政院核定：今年5月投保薪資上限將從43900元調整到45800元，平均勞工每個月需要多繳38元保費，企業多繳133元，退休後可以月領2萬1297元，較先前多領883元。但這樣做只會使勞保基金的破產年限提前而已，沒有太多讓人高興的理由。避免勞保勞退基金破產的辦法，不是破產清算，全部或部分重來，就是繳多領少延後退休。

個人在做財務規劃時務實的做法是，暫且先忘記勞保和勞退兩筆錢。有領到就當成額外的福利，才能真正保障退休後生活無虞，過一個有尊嚴的晚年。否則這兩筆錢，也要以目前水準打3折或4折比較保險。所以，到頭來不管願意不願意，要或不要，存退休金這件事都得要憑一己之力。、進行「回溯處理」，作為行政機關當然要遵守，一切都視決議的內容來做調整。勢在必行。行政院長毛治國今天表示，今年來台觀光客人次將可突破1000萬，另鼓勵民眾利用政院近期根據夏普3月30日公布的說明書資料，鴻海集團投資夏普，須承諾維持夏普的營運自主、夏普營運的一體性、保障員工工作權、提升改善夏普品牌價值、以及維護夏普技術不外流。
說明書中指出，夏普之前對於旗下能源解決方案事業群，曾作出結構改革方案，考量夏普美式量販店好市多北投店明天開幕。房仲統計，量販店提升區域生活機能，有助週邊 1公里內房價略高於同區域，但好市多北投店週邊500公尺住宅，可能因人潮車流影響生活而房價偏低。
台灣房屋表示，好市多北投店對於購物機能缺乏的關渡區是一大福音，台灣房屋統計好市多北中南五都各分店周邊的房價狀況，發現賣場所在地周邊 1公里的房價幾乎都和區域相近或略高，唯獨即將開幕的北投店周邊行情較低22.1%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大型量販賣場的佔地大，為方便進貨，多選擇在蛋白區或工業區等地設店，因此普遍房價行情較低，但觀察好市多已營業分店周邊房價都比區域均價略高，甚至汐止店週邊還高出10.7%，顯示大型量販商場確實對區域房市有帶動作用。
統計顯示，北投立德路周邊房價遠低於北投區約2成。張旭嵐分析，北投中央北路四段雖然有關渡捷運站，但因為生活機能偏弱，購物不便，向來不是房市焦點，但在賣場進駐後可望因消費人潮帶動商業機能，進而提升關渡和北投的居住便利性，不過對於周邊500公尺的居民，人潮車流引起的塞車問題，多少影響生活品質，因此賣場的開幕，對於整個北投區的便利性將勝過周邊居民。
台灣房屋汐止中興特許加盟店店長楊家松表示，好市多汐止店座落在工業區，有北二高、中山高和環快等高速公路，聯外交通便利，周邊有餐廳飯店，加上遠雄UTOWN開幕後，大幅增加汐止的購物機能，讓大同路和新台五路成為汐止房市熱門路段，吸引周邊南港松山內湖的購屋人潮。
楊家松指出，若顧慮大同路和新台五路的塞車問題，也可以把購屋選擇延伸到中興商圈，電梯大樓單價約30萬元到33萬元，可以兼顧到便利和居住舒適性。，只是在凌遲房市，就像在冬天裡送冰淇淋，延遲加速趕底的時間，市場不出量完全沒用，只有價格降到買賣雙方都能接受才會換手，量能才會增加，市場才會活絡。以上加工商、上游供應商加入誠實標示行列，目前有500家新北市銀樓業者販售誠實標示金飾，今年特別邀請黎明技術學院進行走秀，展示誠實標示金飾年度新品，初估可達成誠實標示金飾採購成長2成以上，採購金額達2億元以上。
新北市金銀珠寶商業同業公會理事長陳德國表示，民眾對銀樓業者多持有傳統刻板印象，然而工藝技術不斷精進，產品設計持續追求創新，銀樓金飾也能呈現時尚美感，同時兼具時尚與保障，歡迎民眾至新北市銀樓店家選購。
他表示，台灣有故宮有美食、到處有WiFi這些都是世界性的賣點，連騎自行車也世界知名，今年10月底舉辦的「台灣自行車登山王挑戰」，路線從花蓮的「七星潭」海邊出發，一路來到「台14甲線」公路的最高點「武嶺」，不僅是世界5大高難度自行車挑戰賽，具國際知名度，每年更吸引奧林匹克級等世界一流的選手來比賽，這是台灣觀光多面向發展所創造出來的成果。
毛治國指出，今年旅展一大特色是搭配「提振消費措施」，也就是政府對於國人住宿旅館、前往遊樂區或乘坐交通工具等都有補貼，希望除了政府補貼，相關業者也提出優惠措施，共同嘉惠消費者，讓國內旅遊業者大發利市。
交通部則指出，近期行政院提出「提振消費措施」，觀光局配合針對國民旅遊市場，推出多樣化補助優惠措施與優惠套裝行程，包括國內旅遊住宿、主題樂園、公路客運10大精采旅遊路線、高鐵假期套裝行程等，希望在透過「台北國際旅展」，加大國內旅遊消費乘數效應，帶動國內整體經濟成長。華航今天與成大簽署合作，開辦「民航學分學程」，華航總經理張有恒將親自教授「航空業經營與管理」。
因應全球航空產業人才需求持續擴張，華航董事長孫洪祥、總經理張有恒以華信航空董事長身分，今天分別與成功大學簽署「航空人才培育策略合作框架日圓又飆漲！今天日圓對新台幣匯價一路走升，截至下午1時43分，台銀日圓現金賣出價來到0.3007元，1元新台幣換不到3.33日圓，哈日族心痛，只能徒呼負負。
外匯交易員表示，由於國際美元走弱，加上市場擔憂日本央行可能不會干預日圓匯率，以及國際資金避險需求上升，4月以來日圓迅速走升，今天午盤後一舉代工廠英業達(2356-TW)今(8)日公布3月營收，達364.8億元，月增26.8%，年增7.9%，第1季營收為953.6億元，季減13%，年增6.79%，其中3月筆電出貨優於原先內部預期，達170萬台，伺服器、手持裝置與太陽能相關出貨也較2月升溫，帶動3月營收明顯上揚。
英業達3月筆電出貨達170萬台，優於原先內部預期的140-150萬台預估值，較2月出貨成長36%，第1季筆電出貨達415萬台；相較筆電，伺服器、手持裝置與太陽能3月營收也都略為增加。
英業達指出，3月中下旬筆電客戶拉貨力道升溫，帶動營收上揚，預期第2季整體PC表現約與第1季持平，下半年動能可望較為明確。
英業達3月營收364.8億元，月增26.8%，年增7.9%，第1季營收為953.6億元，較第4季下滑13%，但較去年同期仍成長6.79%。
英業達預期，第2季PC出貨持平，而伺服器、太陽能與手持裝置出貨估小幅成長，整季營收預期可較第1季個位數上揚，法人估約季增1-5%，第3季可望持續向上成長，全年營收預估也較去年成長。

永旺表示，近年來除持續深耕台灣與日本市場外，2013年在美國印第安那波里斯市興建25.5MW「全球最大機場太陽能電廠」，2014年於英國曼徹斯特興建6.8MW「英國最大分散式住宅屋頂型太陽能系統」專案，太陽能電廠觸角橫跨亞洲、歐洲、北美及拉丁美洲。

永旺執行長蘇元良說，作為一個全方位的再生能源系統整合商，永旺的策略是「佈局全球化」、「資金在地化」、「營運管理全球化」及「人才國際化」，也就是所謂的4G (Global Deployment、Global Financing、Global Management and Global Talents)；截至2015年底累積全球電廠發電規模已達到76MW，今年規劃將再跨入中東及非洲地區，建置量將呈現倍數成長。

台積電董事長夫人張淑芬：「我是說真話啦！」

對抗中國紅色浪潮來襲，台積電靠著過人技術，仍能在一片不景氣的環境下，穩穩賺，也讓員工心甘情願上下齊心一塊繼續拚。
華航表示，華航、華信與成大將共同開辦「民航學分學程」，提供專業師資，傳承業界知識與實務經驗，培育台灣航空管理人才。
張有恒曾擔任過成大管理學院院長，也將在開辦的「民航學分學程」中，教授「航空業經營與管理」，另有其他華航、華信主管參與其他課程授課。
華航表示，學生修畢學程認可的24學分課程，經校方審查通過相關資格認證後，將獲頒「國立成功大學民航學分學程證明書」，強化未來投身航空產業的就業競爭力。
華航集團長期致力推動飛航、修護、運務、觀光管理等多元產學合作計畫，長期培養國內航空人才，自2010年起擴大合作範圍，陸續與淡江大學、逢甲大學、台北科技大學、雲林科技大學、虎尾科技大學等不同領域學校建教及產學合作，這次首度與成大攜手。

arrow
arrow
    文章標籤
    房屋貸款 利率
    全站熱搜

    mis go go go 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄