今天有緣分讓大家看到我這篇台中汽車貸款
我也想幫大家清楚台中汽車貸款的問題
放心吧 台中汽車貸款的問題問我就對了
只要大家看我的文章說明就知道了
MSCI明晟今天公布MSCI指數權重、成分股半年度調整，台股成分股中，鴻海權重調升約0.3個百分點，升幅最大；被調降幅度較大的個股是宸鴻和晶電。
這次MSCI半年度調整，台股被調升權重的個股包括鴻海、浩鼎、第一金、潤泰新、台新金、開日前WTO第十屆部長級會議在肯亞舉行，相關出席會員國代表共同宣布完成資訊科技協定擴大（ITA Expansion）的談判，相關成員包括金融監督管理委員會首任主委龔照勝因心肌梗塞猝世，曾受龔照勝提攜的中國國民黨立委曾銘宗感到相當震驚與不捨，緬懷其「身段軟、重民意」的典範。
前金管會主委曾銘宗受訪時指出，龔照勝出身外商銀行，具備相當的專業及外文能力，很重視業界台中汽車貸款的聲音，並善用其優勢，任內強調對外招商，如曾遠赴紐約、倫敦招商，讓國際可以看到台灣。
曾銘宗說，龔照勝即使卸下政務官職務後，仍心繫台灣資本市場發展，總是把台灣資本市場推向國台中汽車貸款際掛在嘴邊，並提供金管會意見。
除了提供意見外，對金管會好的政策，龔照勝也不吝大力讚許。曾銘宗說，龔照勝認為國內金融市場飽和，相對亞洲市場正蓬勃發展，推動金融機構打亞洲盃，可適時分散大陸市場風險，贊成金融機構打亞洲盃。
台中汽車貸款龔照勝除了公務，也相當重視同仁。曾銘宗說，龔照勝擔任金管會主委期間，定期舉辦登山活動，帶會內同仁郊外爬山，除可緩解工作緊張壓力外，還可促進會內同事交流，有助同仁身心健康。，軋至了8700多點，已經晶圓代工龍頭廠台積電市值不斷攀高，不僅董事長張忠謀身價水漲船台中汽車貸款高，經營團隊也是個個身價不凡，有多達14人持股市值超過新台幣1億元。
資金行情持續發燒，外資熱錢不斷湧入台股，台股市值最大的台積電成外資搶進熱門標的；據統計，外資上週買超台股577億元，買超台積電近10萬張，金額估計超過151億元。
台積電在外資積極買超推升下，股價不斷攀高，市值頻創新高紀錄，18日收盤股價達159.5元，市值達4兆1358億元，創歷史收盤新高紀錄。
台積電不僅近年營收及獲利不斷創新紀錄，並已連續2年賺進超過1個股本；台積電今年營運展望持續樂觀，16奈米製程市占率可望攀高，10奈米製程一開始台中汽車貸款也將搶下高市占率，營收將再成長5%至10%。
財金文化董事長謝金河認為，隨著日本加入負利率，歐洲央行加大負利率力道，台積電今年每股將配發6元現金股息，殖利率近4%，成為外資避險最愛，是外資今年來大舉買超台積電的原因。
隨著市值不斷攀高，台積電經營團隊身價同步高漲，據公開資訊觀測站資料顯示，至2月蘋果股價未來還甜不甜 新機創新度以外 市場投資人追捧量能也需放大 (圖:AFP)
財經媒體《MarketWatch》 專欄作家兼股市交易網站 Stock Traders Daily 總裁 Thomas H. Kee Jr. 表示，是時候該賣出蘋果股票了！
Kee Jr. 提出 4 點該賣出的理由，包括成長顧慮、市值、總體經濟因素、預期股價。
1. 蘋果的成長
蘋果營運的年成長已顯露出明顯衰退，專家預期 2016 年蘋果的利潤僅有 2.31% 的成長幅度。雖然蘋果目前的本益比大約 10 倍而已，但是專家認為蘋果 2016 年的本益比成長率只有 5 。這代表雖然蘋果利潤可能沒有太大的成長，然而， 2016 年全年下來市值還是會繼續增加。市場都在關注蘋果 2016 年第 3 季與第 4 季的業績表現。如果投資人使用相對估值法來篩選個股，那麼很可能就不會購買蘋果的股票，因為相對其它企業來說，蘋果 2016 年可能不會有太多利潤進帳。
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2. 蘋果的市值
雖然聯準會認為美國經濟不斷好轉，但專家卻認為美國經濟會惡化。另外，投資人都不斷以個股之間的相對投資價值來選股。專家認為美國經濟將因為市場資金流動性不佳而發生危機。美國升息使市場上的資金回流的過程當中，也會促使市場投資比率下滑。從資料上看來，現在市場上的投資比率僅是應有水準的一半而已。
3. 蘋果所面臨的總經市場現況
專家認為現在美國資產需求水平已回測 66% ，就是說比起過去，現在的投資熱度降溫許多。即便投資法人已經擴大融資交易金額，但投資市場的資金流動性也沒有以往活絡。此外，紐約證券交易所的現金與融資比率也創下歷史新低。這樣的情況說明縱使大型投資機構大舉融資，但也已經無法像過往一樣，想要讓股市漲就漲、跌就跌。
專家表示，大型投資機構其實也是依照過往統計資料在操盤。期許能夠靠著總統大選的全民意識讓股市再度活絡。但是， 2015 年的股市下挫卻也讓想要造勢的大型投資機構投資績效低落，同時融資比率還是維持高檔。專家認為，如果大型投資機構也沒有辦法再將股市向上拉抬，最後空軍集結之時，大型投資機構資產減損也會相當嚴重。
從總體經濟市場現況來看，專家認為散戶投資意願冷清、大型投資機構哄抬股價能力不如以往，反而可能加重未來空頭走勢的下殺力道。因此專家建議現在應該是賣股的時候。
相關新聞：每個人都在買蘋果股票 蘋果到底哪裡好？
4. 蘋果的未來股價
部份投資人認為美國景氣逐漸復甦，另一派投資人則認為美國景氣依舊疲軟。然而，不管景氣好壞，投資人都會積極尋找股票價值較高的股票。專家認為，投資人傾向避開利潤成長不斷下滑的個股。蘋果正陷入此情況當中，利潤成長已大不如前，使得企業市值成長趨緩。
此外，由於全球智慧手機市場已日見飽和，再加上消費者善變的購物心理，只要市場上出現更新奇、科技更先進的產品，用戶就很容易變心。此外，專家更預估蘋果的 iPhone 新機創新度與熱銷程度都會降低，蘋果將流失大量用戶。
綜合上述原因，專家將蘋果目標價下砍至每股 80 美元，大約還要跌 20% 。
蘋果 (Apple) (AAPL-US) 上週五 (18日) 股價收盤上漲 0.11% ，報每股 105.92 美元。股價盤後下跌 0.14% ，報每股 105.77 美元。 52 週低點為每股 92 美元，高點為 134.54 美元。展活力的所在，也是創新的泉源，透過放鬆管制、減少障礙讓私人資本進入到要有需求的地方，未來仍會實施穩健的貨幣政策，預計2016年貨幣政策偏寬鬆，成長目標將提高至13%，並預計將有3–4次的降準措施。
丁爽強調，人民幣相較於一籃子貨幣相對穩定，兌美元升值或貶值端看美國聯準會的政策，2016年硬著陸的機會小，因為中國政府有強烈意願實現經濟6.5%以上的成長，推動供應方改革。
最後總體經濟部分，渣打銀行亞洲區宏觀經濟研究主管馬德威指出，全球經濟成長將趨緩，並不會崩盤，美國升息時間變晚，後續將出現降息的可能性；此外中國和日本以外亞洲國家的重要性提升，東協與印度對世界經濟的貢獻在2016年依舊顯著，更勝美國，亞洲經濟數據雖沒有明顯亮點，是全球經濟成長最快的區域，對歐洲經濟成長有正面看法，因歐洲經濟表現基期低，貨幣政策會預計將持續寬鬆。
另外，南台灣大地震震出土壤液化的問題，經濟部指出，已加速整合相關單位資料，建置土壤液化潛勢查詢系統，預定3月13日前提供查詢。
A=0.24G=240gal. 5級震度之地震之上限值
A=0.32G=320gal. 6級震度之地震之中間值
上述5級、6級大地震為假設電腦推演出來的模型，這個模型建築在鑽探資料不足的基礎上（研究單位自己也不諱言），若6級震度、規模7級以上的地震發生在大台北地區周邊的範圍內，那時多數的30?40年屋齡、耐震力不足的老舊建物，早就面目全非了，根本就不必去探究什麼「土壤液化」的問題了。也就是說，若台北市發生 A=0.32G 的六級震度時，大概會有7?8成的老舊建築物（30?40年屋齡）將難以過關，這才是最令人擔心、傷腦筋的大問題。
再一次強調：6級震度之強震，是引發土壤液化之重要關鍵條件。就算發生了地震，若未達4級（中震）的震度，也幾乎沒有土壤液化發生之可能。請大台北的市民們放心：平常沒有地震時，大家根本不必擔心土壤液化之問題。對於規模大的強震（規模7?震度6級），我們則要有「平時如戰時」的萬全準備（齊全裝備、強化逃生知識和能力、時常警惕、演練），這才是理性看待大地震的態度。以大台北地區的地震記錄來看，目前尚未發生過6級震度的地震。當然，這並不代表以後不會發生。
關於官方要公告土壤液化潛能區一事，在地質鑽探資料不是很充足的假設條件下，所輸入而成的電腦模型推演出來的土壤液化現象潛能地圖，實在沒有太大的意義，卻因此而造成人民心中的恐慌，恐怕是不負責任的政治秀吧！
就算是處在土壤液化的高度潛能區，以目前一般土壤工學之手段，在基礎施工之前就可以輕易將它克服，並不足為患。工務機構只要將這些資料列入新建的建築個案中，強制要求建築設計時做為核算要點即可。
土壤液化潛能區公佈以後，已完成的建築物公寓想進行改善並非簡單之事。試問要如何進行？經費來源？全體住戶同意嗎？保證有效嗎？在在都是頭痛無解的的難題！我們實在想不出公佈這些「或許」會發生的資訊卻又無法解決問題的動機與意義何在？到底政府想做甚麼，令人難以理解。
當然，若要打壓房價，這一招一定有效。然而最重要的，我們是不是請行政院提出報告和解決方案：假若台北地區發生7級以上的規模、6級震度的地震，請問核一核二老舊核電廠的耐震力承受得了嗎？我想，這才是政府和民眾最應該關心的議題，而不是「土壤液化現象」這類的假議題吧？
給人印象 對陸生小氣
盤點馬總統任內兩岸教育交流，2010年9月起採認大陸學歷、2011年起招收大陸學位生，以及2013年起招收大陸專科學生來台讀二技等，可說是完成了前面兩位民選總統都做不到的事。
尤其今年陸生（包括學碩博、二技）共招到3238人，人數更是創5年來新高。但其中仍有不少瑕疵。以招收陸生為例，目前兩岸大學都不能赴對岸招生睽違1年的5千億元營收終於再現！鴻海昨（10）日公布10月合併營收，不負眾望，重登5千億元高峰、達5,029.63億元，雖然未能拿下歷史新高，但光明在望，可望創下連3月營收守穩5千億元大關的紀錄。
鴻海今年營收如倒吃甘蔗、愈來愈甜，10月合併營收月增9.13％、年增7.24％，成功拿下歷史第三高，以及歷年同期新高。
儘管鴻海10月營收因去年基期拉高，年增率受到壓抑，但前10月營收3兆5,559.21億元，則較去年同期成長11.75％，仍穩守董事長郭台銘在今年股東會上，內搭火車玩台灣，台鐵推出夏季郵輪式列車，共有9種不同特色行程，其中3趟還特別跟仲夏寶島號蒸汽火車結合，花蓮賞鯨、台東熱氣球一次滿足。
交通的發達，讓旅行更為便利，不過搭火車去旅行仍然是許多人心目中最經典的旅行方式，台鐵夏季郵輪式列車行程今天公布，規劃9種不同的行程，新增杉林溪森林生態渡假園區、麗娜輪海上之旅、鐵馬台東等玩法。
台鐵表示，9趟行程中有3趟是和仲夏寶島號蒸汽火車結合，分別是6月25到27日的花蓮賞鯨、三仙台行程，7月2日到4日的台東熱氣球之旅和7月8至10日的台南安平、都蘭郡洛婚禮3日遊，價格落在新台幣1萬300元到1萬1000元不等。
台鐵補充，郵輪式列車行程包括交通、膳食、住宿、景點參觀、專人陪同及導覽等，現代人工作忙碌，對於沒有空規劃行程的人來說，郵輪式列車可說是最新的玩法。型鴻海仍擁有半數訂單，至於市場需求較大的5.5吋iPhone 6s Plus則由鴻海統包，也使市場對於鴻海第4季的業績寄予厚望，甚或有法人將鴻海第4季合併營收預估值拉高至1.6兆元，不單季增幅度有機會與蘋果比美，第4季單月營收再見歷史高點，似乎也在法人的預期之中。研修生或交換生卻沒有省分限制；這使得很多來台當過交換生的學生，想來台讀學位時求助無門。
但效果與預期落差最大的，莫過於二技招陸生了。由於大陸專科生畢業之後，沒有科造價約新台幣百億元的衛武營藝術文化中心將在今年底完工，屆時會有國際水準的展演，高市府配合打造捷運橘線連通道工程已近完工，未來民眾可在捷運地下連通道進出藝術中心。
高捷通車時，尚未推動衛武營藝術中心，並無規劃相關通道工程；為免未來藝文人口進出捷運到藝術中心還要出地面層再跨越馬路，捷運局規劃自中正路捷運站出口跨越三多路興建地下連通道。
捷運橘線衛武營站捷運地下連通道工程已近完工，將可提供民眾安全、省時、舒適的步行通道到衛武營藝術文化中心。
捷運連通道長80公尺，是從捷運衛武營車站新設地下通道，並在藝術中心內新增6號出入口，內設置樓梯及兩座電扶梯，提供民眾無障礙的通行空間。人、81人和119人。馬總統7日也坦承，二技招陸生推了好幾年，「成效不理想」。
說到底，大陸不滿台灣採認太少陸校，才刻意在二技招陸生一事上，讓台灣「穿小鞋」。
反對黑箱會議，違反民主精神第9屆遠東餐廚達人賽結果出爐，整個過程與最後呈盤結果都讓參與評審的專家讚嘆不已，紛紛表示今年參賽隊伍太強了，特別甜點水準之高、擺盤之美，「完全不輸給專業廚師。」
參與評審的香奈兒執行董事雷大為說：「我們外國人圈子常說台灣有兩好，第一是人好、第二是食物好。這次當評審，看到台灣餐飲的創新與創意幾乎可當世界搖籃，很榮幸能參與其中。」
已連續幾年參與遠東餐廚達人賽並擔任評審的美食記者姚舜說：「競賽隊伍每年都在進步，今年更明顯，從採買到呈盤一氣呵成，特別甜點擺盤水平已不下職業主廚，甚至足以讓許多中級餐廳主廚汗顏。」美食家費奇也強調，「特別兩支參與的大陸隊伍，從美味到創意，兩個字：很強！」
施華洛世奇總經理葛禮思表示：「菜端上來，真的讓我震驚，好想每盤都吃完。但除了食物之外，選手們的服務真的很到位。」葛禮思還現場朗讀學生提供的「感謝用餐」卡片，感性內容，讓現場許多人一起為之動容。
本次馬習會從開始就充滿詭譎與黑箱，就程序與社會共識而言，馬總統在缺乏社會普遍共識與民意授權基礎下，逕自進行重大外交行為，此舉不但罔顧民意，也嚴重傷害台灣民主政治的公開透明精神，更損害台灣國民權益，對於此項黑箱外交我們表示強烈譴責與反對。
拒絕馬習協議，反對九二共識
我們認為雙方所聲稱的「九二共識」無法為台灣作為主權獨立國家事實做出說明，同時，這樣的「共識」更是讓台灣與中國作為一個國與國之間的對話下的基礎可能性形成莫大的障礙。對於會談馬習兩人皆以「九二共識」作為溝通基礎，對此我們表達強烈反對，我們認為馬習兩位所聲稱的九二共識乃是不存在的政治聲稱，倘若九二共識存在建立在「一個中國、各自表述」的前提下，那麼為何馬總統在與習近平主席會談時不提各自表述？同時馬英九總統您所認為的「一個中國」其內涵又是甚麼？同時，馬總統與習主席會面時，為何不更正或是強調「各自表述」的重要性，而任憑中方強調一個中國之內涵，我們認為馬總統此舉不但已經片面變更現狀，同時此一問題 房地合一稅制倒數計時，換屋族出籠搶搭輕稅「末班車」。房仲業者統計雙北市近5年的購屋動機比例，換屋族自102年起便穩定成長，今(104)年更站上5年來新高。產品以「中古屋」最受青睞，多以2,000萬元~4,000萬元間價位為主，業者提醒，房地合一以「登記完成」為基準，至少要在11月底前完成購屋，才能成功節稅。
分析近5年來雙北市換屋族比例變化，100年及101年受到奢侈稅、央行限貸影響，換屋族直到近3年才開始出現成長，尤其為搶房地合一稅制前的「輕稅期」，換屋占比更大幅上升。其中台北市市中心比例增幅最高，從102年的26%上升至今年的34%，新北市也從27%揚升至30%，站上5年來的新高點。
進一步觀察偏好產品，台北市100年換屋購買中古屋的比例為74%，今年突破9成高達93%，也就是說每10個換屋族，就有9個選擇中古屋，新北市也從100年的70%，上升至今年的86%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，中古屋公設比低，一直以來被認為比較「實惠」，加上持有稅相對低，省稅效果大，因此優於新成屋。
至於受歡迎的價格帶，台北市市中心以2,000萬元~4,000萬元的產品為主流，市郊與新北市則偏好2,000萬以內的物件，比例分別為50%、56%及81%。另外台北市蛋黃區4,000萬以上住宅，也從100年的10%提升至今年的16%，顯示換屋族購屋重點在「符合需求」，只要價格合理，依然會進場買屋。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏提醒，房地合一稅制於105年1月1日啟動，年底前購屋依舊適用舊制，只要符合資格即可房地分離。不過認定基準在於「登記完成」，現在買、明年完成登記就須使用新制，通常簽約至過戶完成約須1個月時間，因此最遲應於11月底前完成購屋，才能搶在年底登記、圓滿購屋。，馬習會根本不用舉行。「只為選舉而操作，對馬習會沒有發展可言，且風險成本太高。」宜蘭蘇澳港平時除了貨船、郵輪出入，不少空間閒置已久，為了帶動港內發展活化當地設施，港務局G釋出土地，成立自由貿易港區，減免稅金吸引廠商進駐，將蘇澳港改建成觀光商場、大型飯店及轉運站，預計2016年全面完工，活用土地拚觀光。
大批遊客看的入神，因為外型精緻、色澤光亮的粉色珊瑚，實在稀有少見，但你絕對想不到這間珊瑚博物館，竟位在宜蘭蘇澳港旁。
遊客：「（漂亮嗎？），太漂亮了。」
遊客：「非常滿意的，購物環境很好。」
逛完珊瑚博物館，一旁就是珊瑚商場，全是瞄準中國客而來，為了帶動蘇澳港發展，港務局出新招，將「蘇澳港的部分腹地」改建成觀光商場、大型飯店及轉運站，預計2016年完工，目前已經有不少業者開始試營運。
台灣港務公司董事長張志清：「現在1天大概開放7000個自由行客人，目前開業2週，我們已經碰到很多自由行的客人，現在有散客進來，比例目前是20%，這個是我們沒有預期到的。」
宜蘭蘇澳港平時除了貨船、郵輪出入，但員工宿舍、信號台、倉庫等都閒置已久，港務公司釋出土地，成立自由貿易港區，以減免稅金方式，吸引民間投資，不僅能提供高達400個就業機會，1年還能進帳4113萬元的租金，大賺新台幣和人民幣的同時，更創造了雙贏！
蔡英文並當場交代任務給支持者「蔡英文一票、洪慈庸一票」；至於政黨票，台下的支持者有人高呼「民進黨一票」，也有人說「一半啦！一半啦！」；蔡英文遲疑了一下，笑著說「隨便你們啦，不過，最好投給民主進步黨」。
蔡英文並對林佳龍說，「市長掛保證說，我的票不會比他少」；林佳龍也向群眾請託「潭雅神（選票）要開6成」。
蔡英文向現場群眾喊話，「你們要讓市長過關，如果市長這關沒過，我的黨紀要考慮一下」；蔡英文此語，讓林佳龍和現場支持者笑了出來。
蔡英文高雄競選總部首次舉辦大型活動小豬回娘家，吸引很多支持者抱返小豬撲滿，一隻隻餵飽零錢的撲滿換成馬卡龍色的小撲滿，現場工作人員忙得不可開交。
民進黨高雄市提名9席立委一字排開，陳菊大力推薦，訴求蔡英文當選總統、9席立委紅不讓。她說，高雄是重化工業城市，要翻轉城市的命運，要仰賴人民主導，所以選出優質的立委才能為高雄爭取更多的預算，改變高雄的命運，實現執政理想與價值。
陳菊稍早也主持高雄競總的決策會議，預計11月21日、22日完成所有立委及蔡英文聯合競選總部成立，蔡英文高雄競總成立大會訂於12月6日舉行，接著有多場大型聯合造勢活動。
彰化縣、國民黨籍立委林滄敏，選擇在八號天氣晴朗的日子，成立競選總部，一掃去年底競選彰化縣長失利的陰霾，充分展現尋求連任的企圖心現場湧入五千位以上鄉親來力挺，行政院長毛治國利用休假前往站台助講，稱讚林立委問政最認真、服務最勤快、爭取交通等各項建設也最亮麗，呼籲民眾繼續支持。
在朱王早餐會後，也馬不停蹄幫國民黨籍提名立委候選人輔選的立法院長王金平，則肯定林滄敏長年深耕基層，問政認真勤快，建設彰化與服務民眾成績最優異，籲請鄉親票投林滄敏，也才能讓他繼續留在立法院當院長，替全民來服務！
林滄敏則強調，他在任內極力促成中央總預算、擴大公共建設、水患治理特別預算與及民生法案等重大案件通過，如長照法、老農津貼提高、農村再生修法，對社會民眾都有很大幫助；他將持續為大彰化地區爭取道路交通、橋梁建設，振興產業和經濟等十二大項計畫，呼籲鄉親不要再聽信謠言抹黑，用選票還給他一個公道，場面是熱鬧滾滾！
政大學東亞所教授王信賢則表示，馬習會對大選結構尚不足以翻盤，對於民進黨高喊「被突襲」，他不覺得馬習會對國民黨選情一定有益，他也呼籲面對兩岸關係，國內政黨應團結，「因為時間和機會都不站在我們這邊。」
對於藍綠的兩岸主張，「蔡英文維持現狀的主張相對不明確。」政大東亞所所長寇健文認為藍綠營的「維持現狀」有落差，「國民黨的維持現狀基礎是九二共識，民進黨的則不明確」，他認為蔡英文想減緩藍綠營的差距，吸取中間選民，若未來上任需要表達更明確的主張。
針對上述四點，台灣海外留學生願馬英九總統給出回應，此外學生團體發起人目前仍在網路上持續連署，參與團體包含：美國大洛杉磯台灣讀書會(LA Taiwan Buzz)、哲學星期五@波士頓、加拿大溫哥華島外行動(Island Operation)日本知日台灣讀書青年（名古屋、京都、東京、神戶、福岡五地聯合）、島弧黑潮、拿山瑪谷東京讀書會、福岡葛瑪蘭讀書會、愛故知新台灣青年會及澳洲島國連線(INA)等。出口連9黑，經濟部今天說，近期國際油價反彈，加上去年第4季油價明顯走低，有利石化產品出口回復，而歐美年底採購旺季將至，帶動出口擴增，未來貿易表真是好事多磨，外電報導，儘管鴻海(2317-TW)董事長郭台銘希望能盡快敲定投資夏普(6753-JP)一案，但是2月底的或有負債讓鴻海有所警惕，不希望還有其他意外，因此希望能好好清查夏普的所有帳目之後再行簽約。
至於鴻海則表示，與夏普並無設定簽約日期。雙方都努力在實際可行的原則下，盡快達成令人滿意的協議。
日本經濟新聞報導，鴻海設定的簽約時間，是希望能在夏普5100億日圓(約新台幣1530億元)到底之前，完成簽約。報導指出，鴻海方面還是希望投資夏普，基本上對鴻海來說，投資夏普已經是確定的事，只不過經過之前或有負債的事件，鴻海並不急於匆忙簽約，而是希望能把所有事情都搞清楚。
至於夏普主要債權銀行，包括三菱東京日聯銀行及瑞穗銀行，則是要求夏普必須在確定拿到鴻海的投資方案後，才能展延5100億日圓的貸款。吸睛，另外，勁豐電子周一舉行業績說明會，且在周二登錄興櫃，而大樹醫藥將在周三召開上櫃前業績說明會。
另外，本周還有新上櫃掛牌以及海外說明會等題材，前者是昇華及柏文兩家公司接連在周三、四新上櫃買賣，有機會搭本波資金行情列車，而欣興、智擎、仁寶、光寶科、台灣大等將參加海外說明會，也有機會增加國際曝光度及爭取外資買盤青睞。行解釋，本月外匯存底增加主要因外匯存底投資運用收益以及歐元等貨幣對美元升值，以該等貨幣持有的外匯折成美元後，金額增加。
由於外資2月日月光再度收購矽品下午截止。日月光傍晚表示，此次公開收購條件未成就無法完成，將退還參與應賣股票，未來盼獲支持，完成收購矽品100%股權張國煒委任律師宋耀明18日表示，張國煒卸下長榮航董座，想完全離開長榮集團，甚至可以將長榮集團所有股權全都賣給大房，換成現金重新創業，闖出新人生。他也補充，張國煒現在只要求「分配財產」，並非爭奪經營權，沒有外界所謂「又出招」的問題。
宋耀明解釋，張國煒卸除長榮航空董事長職務後，大房說要讓他繼續擔任機師，但他不打算在長榮擔任機師，連自己掌控的華光投資2席法人董事，也想改經濟部今天公布2月外銷訂單金額276.7億美元，年減7.4％，表現比預期好，且「有看見一點景氣好轉現象」，預估首季接單仍將持續衰退，最快5月才有機會正成長。
經濟部原預期2月外銷訂單減幅恐達1成，但受惠2大因素，包括歐美市場需求回穩，部分大廠筆電產品接單優於預期、來自中國大陸手機晶片需求增加，讓2月資訊通信產品、電子產品接單衰退幅度大幅縮小至1.8%、1.5%，將整體接單減幅拉回1成以下。
面對2月接單表現較預期好，經濟部統計處長林麗貞指出，2月好像有一點看到景氣好轉的現象。
不過，由於油價、鋼價仍在低檔盤旋，傳統貨品基本金屬製品、化學品、塑橡膠產品2月接單年減17.3%、4.1%、17.9％。
值得注意的是，精密儀器受到價格下跌影響，2月接單減幅擴大為32.5%，僅次於98年3月37.7％，對中國大陸精密儀器接單僅剩8.1億美元，創98年3月以來新低。
林麗貞表示，觀察精密儀器價格已逐漸止跌，未來中國大陸五一長假、巴西里約奧運未來是否帶動面板備貨需求，值得觀察。
主要訂單地區部分，經濟部表示，2月對美國、中國大陸及香港、歐洲、日本各主要地區接單皆衰退，年減4.5％、12.1％、1.1%、26.1%，但對東協六國接單轉正，微增0.4%，終止連12個月衰退。
對於東協接單好轉，林麗貞解釋，經詢問廠商發現，儘管訂單來自新加坡，但實際需求為東歐國家。
展望未來，林麗貞已看到5大正面訊息，包括資通訊國際品牌新品上市、晶圓代工與封測展望前景佳、油價跌幅收斂、鋼價有上漲跡象、精密儀器逐漸止跌等，有助外銷訂單逐漸回溫，但因去年同期基期較高，預計3月外銷訂單減幅在1成以下。
由於中國大陸經濟成長動能疲弱，鋼鐵與面板產能過剩問題尚存、產業國際競爭激烈、金融市場動盪及接自日本訂單萎縮等因素，經濟部預估，第1季外銷接單年增率恐續呈負成長。
林麗貞預期，因去年3、4月同期基數仍高，最快5月接單有機會正成長，但第2季外銷訂單若要轉正，「還是要努力」，可能要等第3季。仁的通訊錄」、「客戶的名片/業務往來名單」最多，顯見個人作品及人脈是轉職上班族最期待留下的個人資源。
李大華指出，欲轉職的上班族，多半抱持著「下一個工作會更好」的心態而急於投奔新東家，造成「情緒性離職」，錯估個人能力與職場趨勢或對新工作了解不足、甚或期待過高，導致到職後發生「與期待不符」的狀況，此時，轉職者面臨了繼續磨合或閃離另謀高就的抉擇，然若需再次謀職，可能因此增加求職待業的成本、失去轉職優勢。建議轉職族，求職面試時務必雙向溝通，針對工作內容應充份了解，到職前也可透過網路、人脈等管道多方了解新公司文化、工作內容等相關訊息，以降低轉職風險，增加成功轉職的機會，避免成為浪費個人成本及企業資源的「閃離族」。將在3月召開凍產會議，市場預期可望解決供過於求的問題，激勵國際油價大幅上漲。
本周調價指標7D3B周均價為每桶30.87美元，較前周30.73美元，上漲0.14美元，新台幣兌美元匯率貶值0.013元，國內油價依公式計算漲幅為0.40%，汽油每公升不予調整、柴油每公升調漲0.1元。
出版的新書《夏普崩壞—誰搞垮了名門企業》直指夏普高層鬥爭、決策錯誤，砸大錢蓋十代面板廠並在太陽能業簽長約購料，但面板和太陽能業市況不如預期，導致鉅額投資無法回收且虧損連連，是這家日本最創新的百年企業衰敗的原因。
鴻夏戀有望近期拍板，成為日本街坊鄰居、網路討論的熱門議題。《夏普崩壞—誰搞垮了名門企業》披露夏普由盛轉衰的內幕，日本民眾瘋狂搶購，新書上市十天大賣三萬本，近期緊急加印第四刷。
該書首先點出夏普走衰主因，與高層內鬥有關。二○一○年第五任社長片山幹雄與會長町田勝彥，各自透過投資面板十代廠及太陽能電池進行惡鬥，但投資失利，讓公司承受巨大負擔，導致夏普在短短六年內，累計虧損上兆日圓（約新台幣三千四百億元）。
該書披露，片山幹雄決投入巨資建立十代面板廠、也就是後來引進鴻海董事長郭台銘投資的?工廠（ＳＤＰ），投資後遇到大尺寸面板需求大減與跌價，財務窟窿愈來愈大，迫於資金需求，二○一○年與郭台銘接觸，尋求合作。
然而，當時握實權的是曾任第四任社長的會長町田勝彥，町田派反對與鴻海合作，決策層意見分歧。此外，町田力挺時任副社長、並大力投資太陽能電池，沒想到成了另外一個投資無底洞。
書中指出，當時太陽能產業大缺料，誰能擁有最上游的多晶矽材料，等於獲利保證，夏普為確保料源供應無虞，一口氣簽下十二年長約，保證逾二倍市價向供應商採購多晶矽。
不料，金融海嘯導致多晶矽價格暴跌，由歷史高點每公斤逾四百美元大跌至僅剩十餘美元，這份十二年長約成為夏普甩不掉的財務枷鎖，單是提列材料跌價損失，就讓夏普喘不過氣來。
>在片山與町田兩大派系權鬥下，夏普獲利急速下降，二○一一年度大虧三千七百六十億日圓，二○一二年更擴大至虧損五千四百五十三億日圓，二○一三年度僅小賺一百一十五億日圓，無法彌補先前大虧問題，二○一四年度又大虧二千二百廿三億日圓。
季整體需求量會弱一點。
群創董事長暨執行長段行建在上周末參加台大電機系慶祝成立70周年「產業創新論壇」時指出，中國扶植面板廠，大量擴廠投產，市場雜聲不斷，台灣產業及人才要認知企業經營，只有「競爭力」的問題，沒有「哪個顏色供應鏈」的問題；他說，面板業20年來，面對各國新產能、新技術、新勢力的競爭，所謂「紅色供應鏈」只是其中之一，也許這次的競爭更嚴峻，因此台灣的各種產業要更加努力，提升自家的競爭力，譬如『自動化』是台灣面板業生死存亡的關鍵之一，台灣再工業化是否翻轉成功，此為重要一役。近期是否開放陸資來台投資台廠成為話題，和碩 (4938) 執行長程建中今(9)日也對此事發表看法，強調世界已經很平，每家公司都有自己的Know-How去面對市場競爭，但是「善意」很重要，只要陸資投資沒有其他「目的」，是為了產業發展，提升競爭力，其實沒有不好。
程建中表示，紅色供應鏈一直都不是問題，台灣廠商的關鍵是要提升自己的競爭力，過去台灣急起直追製造業發展時，也曾對其他國家造程很大的威脅，隨著台灣製造業發展逐漸成熟，自然就也開始面臨到如中國大陸直追的壓力。晶圓代工廠聯電與世界先進10月出貨回溫，業績同步攀高。
聯電自結，10月合併營收新台幣120.59億元，月增15.67%。
世界先進10月合併營收18.97億元，較9月成長約7%，為近4個月新高水準。世界先進表示，10月晶圓出貨持續增加，是進一步推升業績的主要動力。
世界先進預期，電源管理晶片及小尺寸面板驅動IC將是第4季需求相對強勁的產品線，整體第4季合併營收將約51億至54億元，較第3季減少3.7%至增加2%；由此推估，世界先進11月及12月業績恐將滑落。
聯電則預期，因市場庫存持續調整，第4季晶圓出貨量恐將較第3季減少5%以內，產品平均售價將下滑約1%。
他認為，開放陸資來台投資與否，以及如何保障各公司的專利技術，關鍵在現在世界已經很平，每家公司都應有自己的Know-How掌握技術，並設法保護自己的專利。
程建中強調，開放陸資對產業而言，「善意」很重要，產業都要放在全球化軌跡下競爭，只要陸資的後面沒有其他目的，是為了產業發展，為了提高兩岸競爭力，改善大家生活，開放陸資沒有甚麼不好。
段行建強調，「面板與系統」策略聯盟，群創聯手鴻海2015年在高雄路竹建置6代LTPS廠及8.6代廠，總投資金額高達880億元，是南台灣民營企業最大，也是光電業最大的投資案。
他說，LTPS及AMOLED是次世代產品主流技術，高雄路竹廠如火如荼興建，年底送樣，預計明年上半年量產，群創與鴻海還為此召募超過2000位生力軍，其中研發工程師500人，台灣最大光電聚落將從台南延伸至高雄。
不經濟部昨（13）日盤點跨太平洋夥伴協定（TPP）服務業章節，針對高階白領人員流動問題，將鬆綁外國人來台執業的限制，例如免除須在母集團受僱一年限制。此外，將來進口貨品也將排除強迫或強制勞動產製的產品，企業應留意別被貼上「血汗工廠」標籤。
TPP在勞工專章規定要消除各形式的強迫勞動，締約國應以適當方案阻止進口經由強迫或強制勞動、童工所生產的產品。
過去，台灣不少科技廠被貼上「血汗工廠」標籤，這點應予以留意，即便台灣未加入TPP，也會被成員國拒絕採購。
勞動部官員表示，目前外籍人士來台共有四種樣態，從事諮商活動的商務訪客，因非屬工作性質，只要獲外交部短期商務簽證即可入境。若是從事售後服務，例如長時間的機器設備安裝，TPP規定與台灣現行法令並無落差。
至於跨國企業內部調動，台灣現有規定須在母集團受聘一年以上，才能派來台灣工作。勞動部官員表示，已奉行政院指示修改外國人從事就業服務法，今年底前完成修法，免除須在母集團受聘滿一年的規定。
舉例來說，某科技大廠想聘僱美籍高階白領來台工作，過去可能受限沒有母集團，或該員未任職滿一年，而無法派來台灣，新規鬆綁後將免除這些限制。
不過，新法鬆綁並不適用大陸人士，依兩岸人民關係條例，大陸人士來台仍受須在當地母集團聘僱滿一年的規定。
針對履約服務的提供者，如科技廠採購機器設備後，需國外技師專業安裝，台灣目前以最多90天為限，或以契約期效做規範，但國際上許多國家停留期可達一年，已有多國向台灣反映該規定不合時宜。
勞動部表示，履約服務簽證雖以90天為限，但現行法令可由相關國家辦理簽證，加上展延也無次數限制。
因此，若TPP成員國要求台灣放寬停留期為一年以上，或是與契約時間等長，現行法令並無問題。坡前9月、歐盟28國前8月出口分別減少14.5%及12.6%，幅度均大於台灣，日本出口同樣縮減9.3%；進口部分，除美國前9月減少3.9%外，其餘主要貿易國家均呈2位數衰減。
國貿局表示，國際貨幣基金（IMF）及全球透視機構(GI)10月調降今年全球經濟成長預測至3.1%及2.5%，分別較去年減少0.2及0.3個百分點，顯示全球經濟復甦仍顯疲弱。我國十月出口連九黑，進口也呈連續十一個月衰退，財政部表示，受到全球需求疲弱影響，各國貿易也同受衝擊。今年一到十月我國出口年減百分之九點六，韓國也衰退百分之七點六，大陸年減百分之二點五。
財政部統計處處長葉滿足今天表示，目前貿易情勢受到國際大環境影響較大，不只我國出口連續衰退，各國皆然。到今年九月止，新加坡出口已連續十三個月衰退，前九月年減百分之十四點五，日本出口也連八黑，年減百分之九點五，美國也呈連續九個月衰退，減幅百分之六；到十月為止，韓國出口則呈連十黑，年減百分之七點六，中國大陸下滑百分二點五，我國衰退百分之九點六，連九黑。進口方面，除了美國及香港的減幅在百分之三相對較小外，其餘減幅在百分之十六到百分之二十不等。
由於近期國際油價受石油輸出國組織減產及利比亞港口運輸受阻等因素而回升反彈，加上去年第4季油價明顯走低，國貿局預期，將有利台灣石化相關產品出口回復，且歐美年底採購旺季將至，可望帶動台灣出口擴增，未來貿易表現可望逐漸好轉。
不過，中華經濟研究院區域發展研究中心副主任史惠慈提醒，台灣主要出口地區的區域經濟整合相繼生效，預期對台灣的出口競爭不利的效果將持續發酵，加上跨太平洋夥伴協定（TPP）已達成協議，預期最晚可能於簽署後2年內生效，意味著未來台灣將面臨更大的競爭壓力。
除了加強出口拓銷外，史惠慈認為，區域經濟整合的參與對台灣而言將是勢在必行。近幾年跨境電子商務蓬勃發展，加上大陸觀光客對於台灣藥妝商品的需求度增高，康是美進駐天貓國際，打造線上首家海外旗艦店，主攻25至35歲女性客群，商品涵蓋保健養身、美容保養、美顏彩妝、洗沐美髮、私密美體、纖體窈窕，更有母嬰用品等7大類別，將在11月11日當天推出免費領取折價券活動，還有消費滿額折抵，可望帶動一波購買熱潮，單日業績倍數成長。昨（8日）是台北市東區百貨周年慶本周開跑，是所有百貨裡面最晚登場，董事長徐旭東今天出面造勢，信心喊話儘管景氣不佳，不過徐旭東說，相信台灣人的衝勁可以克服問題，也認為天氣轉涼正是適合消費、購物的時機，喊出全台7家店營業額預期達到105億元，比去年成長2到3%。
MSCI公布今年度營利事業所得稅暫繳申報，已於9月底截止，財政部南區國稅局13日表示，針對尚未繳納或短繳的企業，已在近日寄發稅單，請營利事業儘速在繳納期限前繳納，以免逾期而須多繳納滯納金及利息。
今年國內上市櫃企業獲利頗豐，財政部指出，營所稅暫繳稅款預估高達1,604億元，將比去年增加246億元，大增18.2％。
104年度營所稅暫繳申報已在9月30日截止，仍有部分企業尚未完成暫繳申報手續。以南區國稅局為例，轄區內營利事業未辦理104年度暫繳及短繳案件，經核定補徵件數為2,666件，補徵稅額達3億6,045萬餘元，均較去年度微幅成長。監察院2日公布兆豐金控、華南金控連爆內控問題，財政部長張盛和在立法院批評公股銀行「螺絲鬆了」，金融股也在公股金控領跌下，類股跌幅接近1%。
兆豐金旗下兆豐銀行遭到假美鈔詐騙200萬美元，華南金旗下華南銀則是在犯罪集團以假文件超貸新台幣5.2億元，雖然對獲利影響有限，但公股銀行連爆內控問題，卻讓市場人心惶惶。
其中，華南金由於出現逾放2.7億元，跌勢較為慘烈，跌幅超過2%，兆豐金雖損失較小，但股價也下跌超過1.7%。
受到金融股出現內控危機，張盛和在立法院批評公股行庫「螺絲鬆了」，讓金融股成為今天台股相對弱勢族群，金控股除台新金控外，一片綠油油。
聯發科預期第1季營收受到淡季工作天數不足因素影響，約較第4季減少7-15%，估達525-57勞動部今（8）日公布「2015年雇用僱用管理及工作場所就業平等概況」，並指出，目前員工規模30人以上之事業單位，已有85.2%訂定「性騷擾防治措施、申訴及懲戒辦法」；更有98%以上最近一年在工作場所未遭受性騷擾。
為了解《性別工作平等法》實施成效及受僱者在職場就業之情形，勞動部於2015年8至9月分別以公平會主委吳秀明今（10）日在立法院表示，日矽戀的收購在3月17日截止，但3月16日立法院有委員會，需要在3月16日有審查結果、經濟部今(21)日公布2月外銷訂單276.7億美元，連續11個月負成長，較去年同期減少7.4%，展望未來，手持行動裝置推陳出新，帶動電子產品備貨需求，加上石化產業進入需求旺季、國際鋼價跌深反彈及油價減幅收斂，有助外銷接單逐漸回溫，但在中國大陸經濟成長動能疲弱，鋼鐵與面板產能過剩、金融市場動盪及接自日本訂單萎縮等因素，預估第1季外銷接單年增率續呈負成長。
根據經濟部統計，由於全球經濟成長動能不足，油價、鋼價低檔盤旋，傳統貨品接單多續呈兩位數減幅，精密儀器價格下跌減幅擴大到32.5%，2月外銷訂單較去年同月減少7.4%；不過，前兩大接單貨品年減幅度縮小，資訊通信產品因部分廠商筆電接單優於預期，電子產品手機晶片需求回溫，僅分別年減1.8%及1.5%，減幅明顯縮小。
展望未來，手持行動裝置推陳出新，帶動電子產品備貨需求，加上石化產業進入需求旺季、國際鋼價跌深反彈及油價減幅收斂，有助外銷接單逐漸回溫，不過，中國大陸經濟成長動能疲弱，鋼鐵與面板產能過剩問題尚存、產業國際競爭激烈、金融市場動盪及接自日本訂單萎縮等因素，預估第1季外銷接單年增率續呈負成長。
根據外銷訂單受查廠商對3月接單看法，預期接單將較2月增加的廠商家數占43.0%，持平者占43.2%，減少者占13.7%，以家數計算的動向指數為64.7；如果以接單金額計算的動向指數則為68.8，預期3月整體外銷訂單金額將較2月增加。
觀察國內接單前三大主要貨品的廠商對3月接單看法，資訊通信、電子產品及基本金屬以接單金額計算之動向指數分別為73.3、62.7及72.6，預期接單都可望較2月增加。普、群創及十代線ＳＤＰ（Sakai Display Products）進行整合，夾擊三星、LG Display及JDI。二部曲則以Sharp品牌拉高Innolux賣相，扭轉Sharp手機由虧轉盈的契機。至於三部曲，切入白色家電搶攻物聯網商機，奪下智能綠生活商機。四部曲，則與夏普旗下關東電子整合，成立中日合資鏡頭廠搶攻相機鏡頭及模組市場，並由蘋果奧援，覬覦股王大立光市場占有率。五部曲，則與夏普共同開發OLED鞏固蘋果iPhone 8主要供應鏈。
總之，願意讓郭董從口袋掏出巨資的關鍵，在買一個後ＰＣ時代的重要門票，也等於買下一個機會。儘管目前夏普的開價貴了點，但郭董勢必無法避免，鴻海若沒有夏普，未來三年內即會出現韓國和中國企業夾殺，前景可憂。
iPhone 8將採用OLED
回首近四年來的鴻夏戀分分合合，這場即將成形的世紀婚禮不僅是全球科技業關注的盛事，對於電子業者來說，將是跨過下世代科技業的重要轉捩點。預估鴻夏戀雖然波濤洶湧，但仍會共結良緣，未來鴻海買進夏普逾半數股權，可望在十三席董事會中拿下七席以上的董事席位，並由愛將戴正吳領軍，負責夏普的重要職務。
其實讓郭董對夏普執迷不悔的主要原因在於，蘋果內部已確定在二○一八年於iPhone 8大舉採用OLED面板。由於夏普導入的OLED製程預估也在二○一七～一八年開花結果，並可以直接和三星/LG Display分庭抗禮，也對ＪＤＩ產生相當大的威脅。特別在蘋果全力支持下，OLED進度將會加快。中央大學台灣經濟發展研究中心主辦，台北醫學大學大數據研究中心及管理學院調查，台灣綜合研究院協辦，調查期間為2月19日至23日，以電話訪問的方式進行，採電腦隨機抽樣，共訪問2440位台灣地區20歲以上的民眾，在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.0個百分點。
薑片爆炒雞肉，油亮亮的一整鍋雞肉，接下來放進梅子，用大火快煮，滾燙的梅子雞光看就很美味。
這是台南楠西區梅嶺的梅子，所煮出來的招牌料理，也是遊客到這裡必點的熱門美食，但今年要吃恐怕很難。
農民走到梅子園裡，東翻西找，這真的不是已經被採收完的景況，而是已經進入產季，卻陷入沒有梅子可採的窘境。
梅農王先生：「這裡都沒有沒有有這邊有一粒，這邊長一粒這邊也長一粒啦。」
梅花雖然是越冷越開花，但今年的霸王寒流，連耐寒的梅花也受不了，成了重創梅嶺的農作物梅子的元凶，將近500公頃的梅子，全部遭殃。
梅農王先生：「冷氣團帶來的冰霜把花都摧殘，所以開一些花都留不住，沒結果真的人家說要吃土了。」
梅農許先生：「最好的時候1公頃要差不多10000公斤，是綽綽有餘今年500台斤都沒有，今年（2016年）可能不採了，正確來說就不採了。」
看看樹上，梅子少到可憐，農民就說，找工人或是自己採收成本都划不來，今年（2016年）只好放棄採收，也就是說，今年梅嶺的梅子採收，將可能是破天荒的掛0，看著心血全泡湯，農民真的是越看心越痛。適當的減免規定。
張盛和說，所得稅法第十四、第十七條有關免稅額、扣除額等占綜合所得總額百分之六十一，太多了，有些可以檢討，可對減免占比設定上限。『用一個機制，每一個人可以這樣扣除，但不得超過你所得總額一定的百分比，設限，這樣高所得者不會無限制。』
財長指出，財委會中立委所提有關各種扣除額、免稅額修正共四十五案都可以討論納入，例如藝文支出、幼兒照顧、高職高工學費等等都可以納入扣除範圍，滿足不同族群的需求，對大家都有好處；至於多出來的三(趴)台股連續2天大跌逾百點後，今天在大立光、台積電等權值股走穩下，盤中雖8400點一度失守，終場守住8400點關卡。
加權指數上漲13.08或0.16%，收在8428.09點，成交值新台幣819.43億元。
昨天台股因蘋果概念股走跌重挫逾百點，儘管今天凌晨蘋果股價收黑，蘋概股今天股價已止穩，台積電、鴻海股價全場維持紅盤，廣達因第3季獲利創近12季以來新高，激勵股價走揚，終場上漲0.7元，漲幅1.3%，收在54.2元。
大立光今天股價上漲70元，收在2560元，漲幅2.8%，成為台股守住8400點關卡的功臣。
8大類股中，機電、塑化、食品類股上漲，表現相對強勢；紡織、水泥類股下跌，較為弱勢。
台新主流基金經理人沈建宏表示，明天MSCI半年度調整，市場預期台股權重可能再被調降，使得投資人操作保守，台股量能不足，但外資目前期貨未平倉多單仍有1.2萬口，預期短線台股將在季線8337點至半年線8703點之間震盪在宏達電漲停、鴻海強勢表現下，台股震盪翻紅，收盤站上8643.55點，再創去年11月10日以來近4個月新高。
美國股市3日大多自去(2015)年起，台灣房地產結束十二年多頭行情開始反轉，買方期待房價繼續下修，使得房屋成交量下降，根據六都所屬地政局公布的今年二月房屋買賣移轉棟數，其中台北市創下一九八八年以來單月新低紀錄，此外，新北、桃園、台中和高雄也創十八年來最慘單月紀錄。
尤其台北市房屋買賣移轉量只有1062件，新北市只有1613件，均較去年同期下降約四成，顯示房市交易狀況真的很冷清。不過投資市場有句大家琅琅上口的話：「危機就是轉機」，究竟現在是否適合「危機入市」？機會又在哪裡？本期「理財我最大」請到即將在【理周教育基金會】開設「房產投資術」課程的包租公律師蔡志雄，傳授坐擁穩定房租收入的技巧。
買小不買遠 首選地段佳小宅
有十多年包租公經驗的蔡志雄表示，由於房價不斷下跌，最近他的律師事務所出現不少在兩三年前購買預售屋的當事人，寧可支付房屋總價一五％的違約金，也不願意依約交屋。
蔡志雄說，以台北市來看，目前的房價已比高點下跌了一成五，若今年持續下跌，房價恐怕會跌掉當初售價的三成，無怪乎當事人寧可支付違約金也不願意交屋。
雖然大家都認為現在房地產交易很冷清，但蔡志雄認為不動產市場也有熱門的領域，例如房屋租賃。由於多數人都還在觀望，希望等房價跌深再進場，但是在買屋之前還是需要賃屋而居，因此雖然不動產交易市場冷清，但房屋租賃市場還是很熱絡。
再加上一些在高房價時期進場的房東，近幾年因為房租收入趕不上房價下跌的速度而選擇賣掉房子，使得租屋市場供給減少，因此房屋租賃市場是存在著商機的。
不過主計處統計目前全台還有一百多萬套空屋，如果新政府利用市場上的空屋推出只租不售的社會住宅，是否會影響房屋租賃市場？
關於這一點，蔡志雄分析，目前租賃市場的需求以適合單人或雙人的套房或小坪數單位為主，但主計處公布的空屋多為三房兩廳的家庭式單位，並不符合租賃市場需求，因此估計不會對房屋租賃行情造成影響。
由於現在單身人口上升，已婚但沒有小孩的家庭也增加，這些人口又多半集中在離工作地點近的都會區，所以蔡志雄建議大家買屋「寧買小不買遠」，無論如何還是應該在蛋黃區置產。
加上房價下跌，容易成交的都是總價低的物件，地段好的小坪數物件無論是自住、出租，或將來出售，都比大坪數的房屋佔優勢。
決定目標族群 觀察人潮動線
如果想要加入包租公、包租婆的行列，應該如何選擇投資標的以確保房子能順利出租呢？蔡志雄說，首先要決定房客的目標族群，例如他本身是鎖定上班族。選定族群後有幾個選擇物件的觀察重點提供給大家參考：
一、觀察上下班的人潮流動：例如搭板南線時會發現，上班時間人潮都往南港方向移動，下班時間人潮則反過來往板橋、土城方向移動，這代表房客聚集在往土城的方向，房東應該在房客聚集的地方置產。
二、上租屋網確認物件點閱率：以考慮購屋的地點及坪數為條件，上租屋網查詢類似物件的點閱率，購屋前先確認類似物件在該區是否夠熱門。通常三房兩廳的物件一天點閱數可能幾十次，但小套房的點閱數可以達到上百次。
三、臨近捷運站也有好壞之分：原則上，距離捷運站一百公尺之內的物件都很容易出租，不過捷運站出口是否有手扶梯，也是影響房屋能否順利出租的因素之一，通常有手扶梯那一側的物件，房客會住得比較久。
捷運沿線的房子確實比較容易出租，但是每條捷運線的價值還是有差別，例如板南線就貫穿了板橋、台北及南港三個三鐵共構車站，住在板南線沿線不但在台北市活動方便，還能利用高鐵全台跑透透，所以對蔡志雄來說，捷運板南線就是他的首選。
上傳美照提高點閱率 加速出租
選定合適的物件後，接下來就是要出租房屋，怎麼樣讓房子比較容易租出去？蔡志雄要告訴新手房東幾個小技巧：
一、拍一套漂亮的照片：房客上網找房，第一眼看到就是租屋網上的照片，所以照片一定要能吸引人。第一張照片一定要用廣角照，讓房間布置一目了然，屋內燈光最好採用黃光，比較能營造溫暖的氣氛，提高房客看屋意願。
二、提高點閱率：由於租屋網上的物件很多，房客不可能有時間把每一個物件都仔細看完，有些房客會選擇「昨日瀏覽最多」的房子，優先考慮最多人看過的物件，所以屋主最好是在白天將出租資料上傳網站，再加上精心拍攝的照片，就可確保一整天下來能累積很高的瀏覽量。
三、集中帶看：好處是除了可以節省屋主的時間外，讓房客們處在一個競爭的情況下，可以加速成交，有意願的房客有時甚至願意加價承租，就算不加價，至少也不會殺價。
究竟現在適不適合購屋當包租公呢？蔡志雄說，台灣的房價飆漲，房租卻沒有跟著漲，所以現在買屋出租的投資報酬率不到2％，如果想以房租支付房貸本息，投資報酬率至少要有4％才行，以這個邏輯來看，房價至少要腰斬才有利可圖，但是房價要腰斬並不容易。
雖然目前在台北當包租公似乎不可行，不過中南部的房價水準比較低，而租金跟北部沒有差很多，蔡志雄建議想當包租公或包租婆的朋友，可以考慮在中南部就業人口較多的區域找合適的物件，投資報酬率會比台北高。
其次是可以考慮當二房東，在房價往下走的情況下，房東每個月收進租金卻賠了房價損失，而二房東雖然只能賺到租金的價差，卻不必承擔房價損失。
過去流行過以頂樓加蓋隔成雅房出租的模式，當時房仲的推銷話術是：「買一層賺一層，隔成十間都滿租，投報率非常高！」
但事實上，頂樓加蓋隔成雅房的居住環境不佳，所以房客流動率很高，尤其是台南大地震後，大家都很關心土壤液化及房屋結構的問題，老舊公寓加蓋又隔間，對建築結構影響很大。
最近租賃市場的一種新趨勢是「共生公寓」，房東不把公寓隔成雅房，而是以原來公寓的狀態分租，租金不像套房這麼貴，還能共享客廳及廚房的空間。
隔雅房出租退燒 共生公寓興起
以往房客不想跟陌生人同住一個屋簷下，但現在有房東把公寓打造成具有文藝氣息的空間，同時會事先篩選過濾房客，所以「共生公寓」現在很受年輕租客歡迎，預期會是未來市場流行趨勢，蔡志雄建議政府處理空屋時，也可以參考這樣的模式。
蔡志雄表示，投資租賃市場是一條長遠的規劃，不要嫌時間久、回收慢，每個月慢慢的投資下去，穩定的房租收入是細水長流。
他從民國九十二年開始當包租公，當時並不覺得自己的經濟能力有多少改善，不過他每隔兩年買進一間套房，慢慢累積下來的租金收入也非常可觀。
蔡志雄開始買套房時還可以申請八成貸款，用租金收入支付房貸本息之後還有結餘，房租收了十幾年，本錢早就回收了。蔡志雄說，當你體會到這種穩定的獲利模式，享受到財富自由、時間自由的生活後，就不會再去追求一夕致富但高風險的投資方式了。 蔡志雄
執業律師十餘年，台北律師公會副秘書長、基隆律師公會理事、在職進修委員會主委、101年不動產經紀人考試榜眼，Yahoo!奇摩房地產、好房網、女人變有錢等專欄作家，民法概要作者，講師。
專長為婚姻家事相關領域，受巴菲特合夥人律師查理．蒙格成功創立波克夏傳奇啟發，對閱讀及投資產生濃厚興趣，創立部落格「612 lawyer/一個律師的投資告白」，分享自身投資觀念與心得。
著有《我是612，我當包租公─包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術》、《民法概要》及多本著作到就將兩顆撈起來，拿尺量量看，煮10分鐘的魚丸寬5公分，煮1分半的寬4公分，煮過頭就膨脹20％。
但這跟大家平常吃的關東煮煮再久都沒事很不一樣，日本作家郡司和夫就說，日本超商煮不爛的關東煮，裡頭都有加磷酸鹽跟山梨糖醇，這些添加物讓關東煮比較不吸水，自然煮再久也不會膨脹變爛。
文化大學食品講師陳俊成：「台灣的業者通常也是會加磷酸鹽跟卡德蘭膠，卡德蘭膠的話跟磷酸鹽對於火鍋料的口感、耐煮性跟成本都有很好的貢獻。」
台灣食品系教授則說，除了磷酸鹽，本土廠商也會加卡德蘭膠，同樣是保水性好，關東煮不易膨脹，吃起來口感也比較好，而這些都是合法食品添加物，業者使用在關東煮上不違法，但如果民眾擔心，教授授建議少吃就好。
自己出國，想出發就能出發，也有業者鎖訂單身族群，直接推出，單身限定的日本短程旅遊團，男女人數相同，出去玩還能順便交友聯誼，11月已經全被訂滿。
旅遊業者黃姿蓉：「除了加入當地的文化特色以外，我們還加入一些小活動，讓大家更熱絡這樣。」
不只單身旅遊，最後1天下殺優惠特別多，香港直接半價，3天2夜不到4千元，京都賞楓也只要2萬有找，主辦單位還特別延長閉展時間，就是要把買氣，衝到最高！
截止至10月底止，共計抽查374家次，溫泉水質抽驗592件次、不合者35件次（不合格率5.91%），經複驗後已全數改善。
衛生局疾病管制處長陳少卿指出，不合格原因為總菌落數每1ml含量超過500CFU，或大腸桿菌數每100ml超過6CFU，違規業者皆依違反「台北市營業衛生管理自治條例」處以新台幣2000元以上、1萬元以下罰鍰，按次罰到改善為止。
另外，民眾泡湯前應先考量自身狀況，若患有高血壓、心臟病、糖尿病等慢性疾病，或有血友病、皮膚敏感度差、飽餐及空腹者也不適合入浴，且泡湯時間以10至15分鐘為原則，若發生不適應立即離池，並通知服務人員。
吳德榮也提到，今日中緯度系統逐漸南下，鋒面雲系鬆散，隨著東北季風增強，迎風面的雲將逐漸增多，北海岸、山區先有局部雨，晚上北部平地也有零星降雨。周二、三（10、11日）北海岸、山區及東半部有局部區，北部平地偶爾會有很零星的降雨。冷空氣雖然不強，但高溫的下降還是很明顯的，最低氣溫也會降至19度左右。
周四（12日）東半部水氣增多，東半部、北部有局部雨，宜、花有較大的雨勢。周五（13日）天氣恢復穩定，氣溫回升。週六、日（14、15日）一小股東北風南下，影響很小，僅北海岸、東北部有零星降雨，氣溫小幅變化。未來這一周中南部大都不受影響，晴到多雲天氣居多。
康是美搶進天貓國際，打造線上首家海外旗艦店，訴求100%海外直供、100%售後服務，主攻25至35歲女性客群，第一階段引進約25個國內外品牌，約百項商品，包含知名的台灣古寶、日本牛乳石鹼、加拿大肯拿士、德國小甘菊等，還有獨家的自有品牌悠康、我的健康專研、Ms. COSMED、KISSUI新琦肌，未來平均每月更新商品，滿足大陸消費者的購物需求。 康是美表示，他們在2007年跨足台灣虛擬網路市場，在博客來、樂天、Yahoo奇摩分別設有3家店中店，總計已超過20萬名會員，目前各約有4千到1萬個品項，其中又以美妝商品最為暢銷、保健商品也是持續成長。
觀察到陸客來台人數逐年增加，在台藥妝消費力道強勁，陸客消費業績每年約有2位數成長，包含面膜、保養品、保健食品都是熱購商品，因此，康是美掌握20周年契機，正式進駐天貓國際，期望透過累積20年的台灣通路經營know-how與經驗，加上對商品趨勢的洞悉，線上引進台灣及國外的優質品牌，接觸更多地區的消費者，測試大陸市場水溫，甚至成為未來擴大發展跨境電商的試金石。 康是美指出，他們在天貓國際的台灣館中，定位為台灣專業藥妝生活家，上線至今以洗沐、面膜、護膚、保健品最為熱銷，目前平均每日增加500位的會員，而所有訂單在會員付款後1至2天內發貨，每天還有15小時的在線諮詢服務；此外，為了歡慶開館，11月11日當天加碼推出無門檻5元人民幣折價券免費領取，以及滿399元抵10元人民幣優惠券，可望帶動一波購買熱潮。
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